為什麼保守派們說這是左手的錢給右手的把戲？

　　這新城新政賣土地，就是讓那些商社去找銀行借錢，銀行開動印鈔機，把錢印出來給他們，然後他們再去将錢支付給戶部。

　　也就是說，到戶部的那些錢，大部分就是銀行印出來的錢。

　　例如這一次，一共賣出去了420萬平方米的地，戶部的直接收入就是840萬兩。

　　因為土地的收入直接是歸屬到财政收入裡的，不算做稅收。

　　後面的各種稅恐怕還有個一百多萬兩，當然，這些就是國稅局的事了。

　　加起來最後的總額必然超過1000萬兩。

　　這種玩法大大出乎保守派的意料之外，他們沒想到銀行會參與進來。

　　要知道，銀行一下子貸出去那麼多錢，萬一收不回來，就會引發大壞賬，引發金融危機。

　　這下保守派炸毛了。

　　成基命高呼：“這是惡政，這是惡政！”

　　二月初一這一天晚上，幾乎整個北京城的官員的世界觀，都被皇帝給重新刷了一遍。

　　有的人批判新城新政是在刀刃上跳舞。

　　有人則高呼這是有史以來最英明的新政。

　　第二個五年計劃的新政，才剛開始，眼看一場大規模的争論就此要爆發了。

　　而此時的總設計師張凡在做什麼呢？

　　還在算賬。

　　賣地的收入，僅僅是那些開發商買地給的錢嗎？

　　如果你真以為這麼簡單，就太年輕了。

　　接下來還有幾項收入在這裡面。

　　一、稅收。

　　二、貸款的利息。

　　崇祯現在并沒有将商稅定得很複雜，就是不想将商人的成本擡太高。

　　至少初期是要大肆鼓勵商業。

　　這裡面，隻要有交易，就涉及到交稅，這些商社帶走了1500萬兩，這基本上都是要拿來蓋樓、修路的。

　　而且參與進來的人，要有俸祿，隻要俸祿達到新的個人所得稅法的标準，也要交稅。

　　稅收到這裡就完了麼？

　　并沒有！

　　你賣出去一套房，就是你的收入，你有收入，就得按照稅法交稅。

　　420萬平方米的地方，拿地價是2兩每平，蓋完後，每平6兩，也就是說這些地産商社的毛利是68%。

　　其中20%是要交稅的（房地産交易稅為20%），還剩48%的利潤。

　　找銀行分期貸款年，商業貸5年總利率15%，畢竟剛開始扶持，政策給寬松一些。

　　貸款1500萬兩，給銀行的總利息就是225萬兩。

　　420萬平按照每平6兩銀子賣出去的總價是2520萬兩。

　　225萬兩除以2520萬兩，9%。

　　也就是說，有9%的利潤是要交給銀行的，這是貸款的成本。

　　還剩39%，建築、運營成本15%，建築、運營成本是378萬兩。

　　這也算是合理了。

　　最後地産商自己賺24%，一共是604.8萬兩。

　　注意哦，這是第一期的地。

　　他們一共貸款1500萬兩，總利息是225萬兩，也就是說一共要給銀行還1725萬兩，分五年換完。

　　而他們買地加建築、運營成本一共是1218萬兩，還剩282萬兩，最後賬上是886.8萬兩。

　　他們自己掏錢680萬兩。

　　淨賺了206.8萬兩。

　　暫且按照每家均分來算，每家也能從中賺25.85萬兩（約1.7億元）